杠杆炒股配资房企发力促销，楼市政策提振成交热度

金九银十，各地迎来楼市的“黄金期”。2025年国庆中秋长假期间，全国多地楼市迎来促销高峰，房企大力促销加速去化，核心城市新房供应量显著增加，政策利好叠加传统销售旺季杠杆炒股配资，推动市场活跃度回升。

就在9月初，深圳推出新一轮楼市提振措施，在政策助力之下，国庆中秋长假期间的深圳楼市表现如何？对此，证券时报记者进行实探。

新房市场很“卷”

“政策带来的即时效果还是很明显的，新政推出后半个月我们项目就卖了近20套房，几乎是整个8月的3倍。”在深圳罗湖区一处新房项目，营销经理正在群发销售喜报，希望国庆中秋长假能再创佳绩。

深圳楼市新政推出后，放松限购的罗湖区效果最为明显。在罗湖莲塘片区一处刚刚开盘的新房项目，记者看到不少趁着假期前来看房的购房者。现场销售经理表示，项目直接打出最低折扣，国庆中秋长假期间成交还有额外“大礼包”，包括家电、物业管理费等。“没办法，现在新房市场太‘卷’了，各个区的新房几乎都在打折。”

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（罗湖莲塘片区一处新房营销中心吴家明/摄）

记者采访发现，“5字头总价买南山3房”“龙华价买南山”等促销信息比比皆是，一些新房的折扣甚至低于备案价的八五折。面对今年仅剩最后一个季度的冲刺时间，打折降价、让利换量已成为不少房企最直接的回流资金方式。与此同时，深圳启动多场高品质房产专场活动，覆盖福田、罗湖、南山等核心区域，通过线上线下联动模式刺激销售。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，楼市新政出台恰逢9月新盘集中入市期，不少项目赶在政策窗口期加推，政策红利加上优质房源的双重吸引，进一步放大了成交量的增长效应。调查显示，实用率较高的新规楼盘、可快速入住的现房楼盘成为置业者关注的焦点；与此同时，核心区租售比高的商办和公寓楼盘，也保持着较高的成交热度。

（国庆中秋长假开盘的新房项目吴家明/摄）

面对新房的“折扣大战”，现场不少购房者表示，楼市新政的确刺激了自己入市的想法，但还是会“货比三家”，“折扣大战”会让自己把更多目光投向新房市场。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，降价促销是目前市场获客的关键，不仅是深圳，各地楼市都有类似情况，主要原因是楼市进入存量时代，新房销售竞争激烈。“降价楼盘往往也能‘降’出一波销售高潮，但目前市场需求有限，如果下一步没有更大幅度的降价，那么市场又会重新回到疲软状态。”

对于二手房市场，记者在福田、罗湖和盐田区的多家二手房中介门店进行采访，多位房产中介经理对记者表示，对于需求相对明确的客户，决策速度和信心都有明显提升，与此同时，目前深圳二手房市场还是“以价换量”，价格变化不大。此外，受访的房产中介经理表示假期会放弃休假，希望楼市新政的刺激作用能够提亮今年长假的楼市“成色”，更希望节后会有更多新政刺激市场人气。

市场仍处于“弱复苏”阶段

刚刚过去的9月，楼市新政给市场带来明显的提振作用。深圳乐有家研究中心公布的数据显示，9月深圳一二手住宅网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3%。其中，一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。与此同时，9月深圳二手房录得5808套，环比上升10.3%，连续7个月超5000套。

从全国市场来看，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，2025年以来新房市场整体运行平稳，但二季度以来销售有所转弱，9月供应改善带动销售略有修复。二手房市场持续“以价换量”，前三季度重点城市二手住宅成交套数累计同比保持增长，其中经过6至8月阶段性降温后，9月二手房成交量同环比均出现回升。

记者梳理发现，在北京、上海和广州等一线城市，多家头部房企在国庆中秋长假期间通过特价房、购房补贴等组合拳刺激销售。麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱表示，进入9月，楼市传统销售旺季的热力开始显现。从驱动因素来看，9月楼市的“止跌”离不开两大关键支撑：一方面是季节性需求释放，购房者看房、成交的意愿本就会随季节规律有所提升，带动成交量自然回升；另一方面则是一线城市政策利好的拉动，北京、上海、深圳先后优化本地购房政策，直接激活了部分刚需与改善需求。

王小嫱还表示：“我们也需要客观看待当前楼市的‘回暖’，市场热度尚未完全传导至价格端。目前二手房市场‘以价换量’的趋势仍在持续，房价并未随成交量回升而止跌，居民购房心态依旧偏向谨慎，市场信心的全面修复还需要政策支持与经济基本面改善的双重助力杠杆炒股配资，后续楼市能否持续回暖，更多需依赖现有政策的落地效果，以及需求端信心的逐步积累。目前，市场仍处于‘弱复苏’阶段。对于购房者而言，当前市场格局下，可结合自身需求理性决策；对于行业来说，如何将短期成交量回暖转化为长期信心修复，仍是接下来的核心课题。”

发布于：北京市

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